1月31日，红星美凯龙发布2023年度业绩预告。公司预计2023年度实现归属于母公司所有者的净利润亏损19.8亿元至23.8亿元，比上年同期（归母净利润为7.49亿元）减少27.29亿元至31.29亿元，同比减少364.5%至417.9%，由盈转亏。
公司预计2023年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-13.9亿元至-10亿元，比上年同期减少16.16亿元至20.06亿元，同比减少262.2%至325.5%。
另外，根据此前公告，截至2023年底，红星美凯龙经营了87家自营商场，275家委管商场，通过战略合作经营8家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权46家特许经营家居建材项目，共包括448家家居建材店/产业街。
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关于本期业绩预亏的主要原因，红星美凯龙解释称，受国内经济环境波动影响，家居建材行业面对需求收缩、供给冲击双重压力，地产行业的萎缩也进一步导致家居零售市场需求低迷。
虽然消费需求逐步恢复，但居民消费水平和消费信心仍未完全恢复，经济形势依然面临诸多挑战，地产后周期消费缓慢复苏，行业加速出清，造成商场出租率同比阶段性下滑；
公司基于市场的动态变化，为了支持商户持续经营，对合格商户减免了部分租金及管理费，同时调整战略方向及商场的品类布局，以有利的商业条款吸引设计师、家装公司、新能源汽车等优质品牌入驻商场，使得品牌组合多元化，对新品类的进驻给予了租金及管理费的优惠的商务条款，导致公司租金收入及管理费收入的阶段性下滑，由此全年投资性物业估值也相应下调逾8亿元。
受房地产调控政策及市场经济下行影响，市场复苏缓慢，导致公司委管业务及建造施工相关业务新增项目减少，存量项目推进放缓。
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根据企业会计准则的规定，结合管理层的经营决策、各项资产最新的可回收情况，公司对截至2023年12月31日的各类资产的可回收金额进行了初步测算，涉及减值的事项主要包括：前期品牌咨询委托管理业务、建设施工及设计业务、租赁及管理等业务的应收账款及合同资产的减值，对个别合作方及关联方的相关往来款项减值，对于个别进展不达预期的项目或周转缓慢的资产的减值准备，因无法继续履行个别家居商场回购事宜造成的其他非流动资产减值拨备。公司预计年度减值准备总额约17亿元，其中第四季度拟新增计提相应减值准备约10亿元。
对个别项目，公司预估继续推进的回报率将低于预期，经相关部门评估后作出终止继续投入的决策，对于已投入的沉没成本及终止项目预计可能带来的相关赔偿逾2.5亿元。此外，因资产回购义务涉诉事项预计未来可能发生赔偿支出逾0.6亿元，公司对相关预计损失在2023年度内予以确认。
根据公司于2023年12月21日发布的《关于原控股股东协议转让的进展暨签署补充协议的提示性公告》（编号：2023-151），鉴于《关于<股份转让协议>之补充协议(四)》签署日已发生的原控股股东依据交易协议应当向公司进行补偿的事项，现控股股东从第二期交易对价＊＊3亿元直接支付至公司。公司已于2023年12月21日获得3亿元补偿款，并计入资本公积。前述减值准备和赔偿支出中有部分涉及上述原控股股东回补。
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尽管本期业绩不太理想，但红星美凯龙还是对未来发展颇有信心。红星美凯龙表示，“伴随相关政策落地，家居消费需求回暖可期，行业将迎来机遇窗口期，公司会把握机遇、致力提升和改善运营效率和经营业绩。”
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