回迁房和商品房的区别，回迁房子和商品房子的区别？

回迁房和商品房的区别？主要区别有三点：1、房屋价格不同2、买卖双方关系不同3、房屋权利不同。房屋权利不同是指商品房如果符合发售的条件就可以随时上市，而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市，并且不能进行抵押贷款。

很多购房者都会有这样一个问题，回迁房和商品房的区别究竟是什么？这个问题可能会影响到很多的购房者的购房抉择，其实回迁房和商品房主要有三个方面的区别：一、房屋价格不同，商品房的价格普遍高于回迁房的价格。二、买卖双方关系的不同。三、房屋权力的不同，回迁房不像商品房那样能随时上市。

一、 房屋价格不同

在房价方面，回迁房和商品房有着很明显的区别，回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。

二、 买卖双方关系不同

商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》，具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白，是不能够得到空间商议的。而回迁房不同，购买回迁房的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》，售卖的价格是可以协商讨论的，是能在协议中进行协调约定。

三、 房屋权力的不同

商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易，不用担心其他问题，而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市，并且也不能进行抵押贷款。

最后总结一下，告诉大家，你们在买房的时候，无论是购置回迁房还是商品房时都应该在协定里注意好房屋价格和交房时间等条款，以免造成不必要的纠纷，多一点沟通就能减少一点后续的麻烦。