工抵房与商品房的区别？购买工抵房的风险是什么？

消费者在买房时，常常购买的是商品房，但也有部分人购买的工抵房，那工抵房与商品房的区别是什么？那买到工抵房后，又会出现怎样的风险？今天我们就以工抵房和商品房的相关知识，向大家科普一下！

什么是工抵房？

工抵房的全称叫做工程抵押房，是房产开发商将未出售的房子，全部抵押给建筑方或者材料商的一种方式。

当然，也可以抵押部分，只要房子的价值能够承担起全部的工程款，毕竟一个建设工程的结束，耗费的可不是一笔小数目。

工抵房与商品房的区别？

最大的区别就是，工抵房的房屋产权不在开发商手里，而是在建筑方；并且工抵房是折算成货币，不是单纯的房子。

而商品房拥有“五证”，能够让开发商与消费者间进行售卖。

买工抵房的风险？

1、明确签购房合同的对象，消费者在购买工抵房时，必须和开发商签合同，与债权公司签订的无效。如果债权人已经办理了过户手续，那消费者就与债权人签合同，类似于二手房。

2、在买房之前，应到国土房管局交易中心查看房子是否被抵押，以及房子被抵押后的解押期限，避免出现房产纠纷。

3、注意签订合同的细节条件，部分条款是能够进行修改的，避免出现不必要的麻烦。

以上就是工抵房与商品房的区别，还有3个购买工抵房的风险，希望能够帮助到大家。

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