买二楼房子的利与弊，客观来看，似乎是弊大于利

买二楼房子可谓是高不成低不就，还是属于低楼层，存在着一楼房子相同的弊端，比如冬季日照时间少，采光不足，容易被外面种植很高的绿化很遮挡住，夏季蚊子也多，毕竟住得不算高，和一楼共享一样讨人厌的蚊子。

最大的一个缺点是，住在楼梯房的二楼，上下楼基本上是用不到楼梯的，这一块还要和小区业主一起承担电梯的维修费用，还要前期买房的公摊，这一块的钱说白了就是白花出去的，自己并没有享受多少。

而且很多二楼带小区的商铺超大屋顶露台，虽然可以像顶楼种花种草，可是超大露台外面可都是空调外机，每天噪音嗡嗡作响，并不愉快。还要看楼下是从事什么商业体，如果是餐饮KTV等娱乐相关的，半夜噪音和异味都可能飘到上面来。

如果是那种高层二楼，会把一楼架空，二楼换句话说就属于是一楼了，但比起一楼来说，会便宜很多，但是从卖房角度来看，一楼也是更具有优势的，二楼就没有那么多的优势存在。

二楼最大的一个问题，也是大家最关心的问题，容易反水。更多发生在老房子当中，如果是近几年新买的房，基本上都是独立下水，很少有反水现象发生。

以上是二楼房子的一些弊端，那么好处也是比较明显的。

如果你只是平常出入还要按二楼的电梯，这也会影响其他人乘坐电梯的体验，不过上下楼也方便，如果是搬大型重物东西的话，电梯还是有利用价值的。前面提到的架空一楼，那么在潮湿方面就不像一楼那么严重，二楼从客观角度来看，会比其他楼层都便宜，总体来说，住在二楼还是比较惬意的。

买二楼房子的利与弊，弊端方面，冬季日照时间少采光不足，夏季蚊子多，还要承担多出来公摊费和电梯使用维修费，还可能有噪音污染，容易反水；好处方面，价格便宜，上下楼方便。