公寓满四十年后怎么办？

公寓住满了四十年之后，它会自动续期，不存在到期国家收回公寓等情况，所以大家如果考虑买公寓住宅的话，可以不用考虑房屋年限这个问题。只需要到期缴纳好土地转让金即可。

只不过在四十年之后，如果政府对你所在公寓区域有了新的规划，比如说要拆迁或是其他情况，那么就可以得到一笔拆迁补偿金。作为商业属性的公寓，在拆迁后的赔偿费用是比普通住宅高的。

所以最终，如果你打算买公寓住宅，更应该考虑公寓不像普通住宅，不能落户，不能拥有学区房的功能属性。

并且公寓的生活成本费用比较高，所用的都是商水商电，部分一线城市还是呈阶梯式上升，你用得越多反而就越贵，比如夏天要开空调，用电磁炉炒菜等，电费一个月就会很高。

如果你不能全款买下公寓，公寓比普通住宅相比，首付4成，只能贷款10年，而这10年贷款的利率上浮高，实际上用贷款的方式来卖公寓，比起住宅来说，成本会高很多，算起来不划算。

公寓房那么多缺点，为啥还有人买公寓呢？

当然是不同的需求了，很多人买公寓并不是拿来自主的，而是用来投资和收租的。

公寓买进的价格还是比普通住宅便宜的，如果能买到地段不错的公寓，未来租出去赚的钱就更多，回报率高。而且前面也提到了，万一拆迁了赔偿费用也会比住宅高，所以公寓拿来投资很不错，当然公寓周边的设施配套也齐全，小年轻人门拿来自住过渡一段时间也是完全没问题的。

公寓满四十年后怎么办？公寓住满了四十年之后，它会自动续期，不存在到期国家收回公寓等情况。除非政府对你所在公寓区域有了新的规划，比如说要拆迁或是其他情况，那么就可以得到一笔拆迁补偿金。