70年住宅公寓和普通住宅的区别

70年住宅公寓和普通住宅的产权年限都是70年，但它们本质上是不同，公寓虽然是住宅的一种，但住宅是指专门供人居住的房子，但它还包括了宿舍和别墅；公寓的面积会比住宅小很多；住宅会尽量让通风采光更合理，但公寓设计比较封闭，通常也没有阳台。

购买公寓有什么好处？

①、房价低

相比于普通的住宅来说，公寓的面积更小，这也就意味着公摊面积小，总房价低，税率低。

这对于工作没有多久，手里积蓄不多的年轻人来说，是非常有好的，很适合做过渡期的房子。

②、生活便利

公寓的地理位置一般比较好，会里公交站、地铁比较近，出行方便，生活也更便利。

③、方便出租

对于刚出社会，没有什么积蓄的年轻人来说，租房子更倾向面积比较小的房子，而公寓的面积不大，地理位置好，就很方便出租。

公寓的缺点：

①、产期期限短

大多数公寓的产权期限是40年，70年的比较少见，所以对比普通的住宅来说，公寓的产权期限更短

②、水电花费更大

与普通的住宅相比，公寓所用的地是商用的，所以在水电上面的收费一般也是按商用来收取的。

③、落户没有住宅方便

住宅在满足居住需求的同时还能落户，也会享受到相应的政策，而公寓只能满足居住需求，不能落户，小孩也不能就近上学。

④、购房条件不同

普通的住宅在购房的时候是可以申请使用公积金的，也缴纳税费的时候也会根据需求优惠1%~3%,但购买公寓就不能使用公积金，也不会有优惠。

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