房产容积率是什么？容积率越低越好，但是不建议你买，因为贵

对于什么是容积率，非常好理解的解释就是小区里的住户数量与小区面积的比值，简单说，住户越少面积越大，住得才满意。建议大家有条件的话，选择容积率较低的小区，容积率低的话，小区的居住满意度会越高。容积率从低到高来排列，别墅>洋房>高层。

在买房的时候会容易考虑到容积率这个数值，有时候较高的容积率说明小区内的盖的楼会特别高，绿化会相对降低，小区内的道路都会特别狭窄，楼间距过近，采光不好，停车的位置也会相对紧张，这样过分的追求土地使用率，反而降低了小区内生活环境质量。

另外小区容积率越高，楼层越多，入住的人也就越多，小区这样高密度的居住人口，还是会对儿童的玩耍区域、健身场所、电梯还有消防通道等小区内公共设施的利用，造成很大的压力，所以对物业这方面的能力要提出更高的要求。

买房子，看容积率高低并不是衡量一个房子好坏的唯一标准。

还与周边环境、基础公共设施、物业管理、户型等有关。

客观来看，无论小区地段多么豪华，寸土寸金，容积率的上限就是3.0，再高就不合适了。所以大家买房的时候，看容积率最高别超过3.0就好。