人防车位和非人防车位的区别？

人防车位和非人防车位最大的区别在于产权的不同、买卖方式不同以及使用的期限不同。

人防车位归属国家所有，不属于开发商也不属于业主，无法出售但可以租赁，出租的期限也不能超过20年。

非人防车位也就是产权车位，这类车位是可以进行产权的买卖交易的，一旦业主购买之后就拥有了车位的产权，期限与房屋权限一致，都是70年。

所以在买车位的时候，一定要区分清楚，你买的是人防车位还是非人防车位，人防车位是不允许出售的，即使是你买到了也不受法律保护，万一后续出现什么纠纷，没有法律的保护可能会带来很多麻烦。

人防车位因为无法进行产权的交易，所以只能进行租赁，如果当人防车位出现到期要续租以及强制征用等问题的时候，就会比较棘手难处理，而产权车位的话，在前期购买时有签订正规合同的话，基本上是没有大问题的。

另外人防车位和非人防车位的区别还在位置上的不同，人防车位都在非人防车位的下面，因为人防车位是地下人防工程，是后来的人改造成的地下停车位，人防车位出入口的门都是特别厚实的防护门，这也导致人防车位的租金会比较高一些。非人防车位的位置都在建筑的地面上，也就是开放式的停车场。

如果你买的小区既有人防车位，也有普通车位，也就是产权车位，非人防车位，那么当然优选普通车位的，如果只有人防车位，那么选择租人防车位也是没有问题的。