买二手房注意事项和手续，首先心态要摆正

1、心态要摆正，买二手房比买新房会复杂很多，给大家的忠告是一定要多做功课，了解二手房交易的详细流程，多去了解别人在买二手房时的经历，不要当小白。现实情况下，大多数你遇到的中介，很有可能视自己的利益为上，很多细节不会主动告知，很多坑不会帮你避，所以一定要自己去主动的多了解，除非你遇到有责任心的中介。

2、买二手房的流程：第一先看房，了解房子整体的质量情况，有无明显破损还有产权情况，要求卖方提供相关的合法证件，例如房屋所有权证书、身份证、户口本和婚姻证明等，一切的前期调查都没有问题后，第二步可以签署合同，必须要一式三份的房屋买卖合同，第三步是房管局对买卖交易进行审查。

3、第四步是贷款环节，需要去公积金管理中心、银行办理各种复杂的事项，这里注意最好提前半年左右准备好你的银行流水，如果可以最好自己跑，不麻烦中介，这样可以少付3%的贷款服务费，整个贷款流程完成后，银行会出具贷款承诺书给到你，大概是一周的时间。最后会放款，给予和办理房屋过户手续。

4、第五步是缴纳税费、最后签署《房屋交接书》，房屋过户交接成功，这里一定要清楚卖方的户口是否已经迁出和转移，还有宽带、天然气费用的清点和过户。

以上就是买二手房的具体手续置办流程和注意事项，总结一下主要是交定金签合同，首付资金监管做按揭贷款，交税费、过户房产证抵押给银行，银行放款，最后过水电结清物业和交房，整个交易流程最迟三个月完成。