板房和塔房有什么区别，怎么选！买对了，生活质量才会大大提升

在买房前，我们通常会花很大的心思在户型和层高上面，虽然出发点都是对的，但却不想还漏了一点，那就是楼层的结构。

楼层的结构一般分为三种，板楼、塔楼和两种结合在一起的板塔结合楼。

这三种结构的楼层都有各种的优势，只有选到合适自己的才能让自己的生活质量大大提升。

一、什么是板楼

板楼最大的特点就是一般不会超过12层，最高也不会超过16层，最重要的是，每一户基本上都能保证南北通透，但是每一寸的住户比较少，通常只有一两户。

板楼的优势：

①、采光好。楼板房因为南北通透，所以整体来说采光会更好一些。

②、公摊面积少。楼板房基本上都是一梯两户，整体拥有的面积低，但得到的房屋面积高，所以公摊面积会相对来说低一些。

③、环境更安静。一层只有两户，邻居少，相对来说就会更安静一些。

④、电梯来得快。因为人少，所以电梯的使用频率更低，所以电梯也会来得快一些。

板楼的缺点：

①、价格低。但是它的建筑密集度会高一些，整体的容积率就会小一些，这也就导致了它价格更高一些。

②、改造性小。因为结构比较单一，所以没有什么改造性。

③、绿化受限。板楼建筑一般会比较密集，所以用于绿化的面积就会少很多。

二、什么是塔楼

塔楼是指一层有4到5户的楼层，而且这种楼层的层高通常都比较好，市场上常见的塔楼还有T型、碟型、房型等多种形状，这种户型最大的特点就是以电梯为核心，然后向四面走入户内。

塔楼的优点：

①、选择多。塔楼朝向虽然，大小户型均有分布，所以可选择的范围更大。

②、房价相对板楼便宜。因为楼层高，户型密集，所以价格相对 来说会低一些。

③、更节约土地。塔楼利用的空间更多，也更节约土地资源，所以能提供更多的设施和绿化。

④、视野开阔。楼层高，所以视野也会开阔一些。

塔楼的缺点：

①、居住环境嘈杂。因为同一层楼居住的人比较多，环境会更为嘈杂一些。

②、公摊面积大。因为套内使用的简直面积通常只有70%到80%左右，所以公摊面积比较大。

③、通风采光相对来说差一些。楼层高，建筑又密集，所以底层的采光通常会差一些。

三、板塔楼的优缺点

板塔楼结合了板楼和塔楼的优点，这种户型最大的特点就是中间分布大户型，两端封边小户型。

而且这种结构的楼层既能做到南北通透，价格适中，所以性价比高。

所以总的来说，我们在买房的时候，除了要注重户型，楼层，还要关注楼层的结构，这样才能买道舒心的房。

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