都说小户型好，那该如何购买呢？售房精英透露出这四点，受益无穷

现如今，寸土寸金的土地，越发增加买房的困难程度了，很多年轻人都会选择先购买小户型房子过渡。

不止如此，很多手里有闲钱的人也都会购置小户型房子进行投资。小户型房子到底有何魔力受这么多人欢迎？

我们购买小户型房子又该如何购买呢？今天fun姐就来跟大家说说！

小户型房子的好处

1、总房款少

在单价相同的情况下，小户型房子的总价比大户型房子的总价少很多，这也就意味着房子的首付和月供都会低一些。

所以对于经济实力一般的购房者来说，小户型会是一个不错的选择，其既能保证您买到房，又没有太大的压力。

2、小户型更保值

现如今，越来越多有闲钱的朋友都会愿意在小户型上做投资。这是为什么呢？因为这类小户型房子保值率非常大。

根据中介公司的数据统计，我们可以得知有67.5%的购房者在买房时，会优先考虑小户型，其次才是大户型。

因此，为了将来更容易转手，我们必须要有接盘侠的思维，考虑到对于大多数刚需家庭来说，什么面积更适合他们。

其次便是出租，大户型的话一般都是给大家庭或者公司合租，客户少，能租出去的价格不高。反而是小户型，客户多，受到大家追捧，租金也高。

3、税费较低

我们都知道，购买新房最主要的税费就两个：契税、维修基金。

而契税的话，又分90平方以上和90平方以下。

按照相关规定，若建筑面积在90平方以下，又是首套房的话，契税只需要缴纳1%，而超过90平方的话，则需要缴纳1.5%。

也就是说89平的房子可以少缴0.5%的契税。别小看0.5%，像我们上面说的，一平方如果6万的话，则0.5%的税费就是30000元了。

4、小户型拥有更小公摊面积和缴纳更少的物业费

我们都知道，公摊面积=公摊系数乘以套内建筑面积 。

公摊面积的费用是要由业主支付的，因为这些都是属于小区生活中必须要用到的。

因此，更小户型缴纳的公摊费用就会越少。

而物业费的计算公式为物业费单价×房屋建筑面积×月数。同理，我们户型小了就会减少很多物业费。

怎么购买小户型房子

1、结构户型很重要：

在小户型的购买中，我们一定要注意户型的各个区域功能是否分明，大小比例是否协调和空间是否够用。

在这里，我建议应该选择较为方正、布局紧凑的户型。这样能让空间功能布局更完善。

值得注意的是，小户型的厨房不需要太大，够用就可以了。主卧可以稍微大一点，次卧稍微小一点。

2、楼层选择很重要：

因为户型小，居住人口比例就会大大增加。

比如像公寓等地方，一层居住的人口是较多的，而且大部分又都是高层楼房，因此是很依赖电梯的，电梯如果一旦出了问题，连上下楼都有问题。

而且如果发生了火灾，救援也是很困难的。

并且楼层低的房屋会出现日照时间不足、空气不好，个人隐私泄露等现象，因此选择房屋楼层也是非常重要的。

3、交通一定要便利

购买小户型的人的经济能力比较有限，大部分都是属于朝九晚五的打工人。

因此在挑选房子的时候，也要注意周围交通是否便利。

要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等

这样将大大节省我们出行的的时间，也可以在上下班时间上做到协调，早上能多睡一会儿。

4、居住环境必须考察

居住地的周围环境我们是一定要留意的，留意马路是否干净、绿化环境如何。

考察下周边居民的人群结构，尽量选择优质的人群作为邻居。

比如公寓房的公寓里有没有酒吧，KTV、酒店等鱼龙混杂的场所等。这些类型的房子尽量不选。

还要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。

总的来说，小户型除了面积小这一个缺点，其他方面还是优点较多的。不管是从价格、保值、税费，还是公摊面积和物业费方面来说，都相较于大户型来说是有优势的。因此，这也是为什么这些年来，小户型房子这么受欢迎的原因。

以上便是fun姐今天给大家带来的内容了，欢迎留言讨论！

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