公寓住宅和普通住宅有什么区别？

1、区别在于产权、首付比例、贷款年限、税费和落户要求这5个点的不同。

2、产权区别在于公寓住宅为40年，而普通住宅为70年；公寓住宅的首付比例比普通住宅高出50%；公寓住宅的贷款年限最高在10年，而普通住宅则可以按需求选择10-30年；缴纳的税费不同在于公寓住宅属于商住用房，并不能享受政策优惠；公寓住宅没有办法落户口，即使有名校在左右，也是不带学位的，业主的子女无法享受名校的就读资格。

3、除此之外，公寓住宅大多为loft有上下两层，水电费、物业费也会比普通住宅要贵上很多。在居住的舒适性和功能的完备上，公寓大多面积小，不能实现各个功能的分区，那么比普通住宅住起来会不方便很多，不适合有家庭的人居住。

最后总结一下，公寓住宅和普通住宅的不同在于产权、首付比例、贷款年限、税费、落户要求这5个点的不同。除此之外还包括居住成本和体验上的不同。