存量旧房升级！家居行业迎政策利好

据新华社消息，6月29日召开的国 务 院 常 务 会 议，审议通过《关于促进家居消费的若干措施》，就促进家居消费部署相关举措。

业内认为，此次会议对于家居消费及住房消费提出了新的启发，一方面有助于促进家居市场进一步挖掘存量市场，拓宽行业市场空间。另一方面强化上下游产业链贯通与消化，带动有关产业发展活力。

家居产业链利好政策来袭

会议指出，要打好政策组合拳，促进家居消费的政策要与老旧小区改造、住宅适老化改造、便民生活圈建设、完善废旧物资回收网络等政策衔接配合、协同发力，形成促消费的合力。

在房地产市场供应增量逐步放缓的趋势下，存量旧房升级改造，有望进一步为家居消费打开市场空间。

据海通证券分析，存量房旧改2021年到2026年的年均复合增长为8.7%，预计渠道规模占比从2021年的27.7%，提升至2026年的32.1%。

巨丰投顾于晓明认为：“这对于之前过于依赖增量房地产市场的情况来说，具有重要意义。传统上，家居行业的发展主要依赖于新房的建设和销售。而如今，随着存量房市场的不断扩大，旧房升级改造市场的潜力越来越被重视。通过对现有住宅进行改造和提升，可以满足人们对于舒适、便利、智能化等方面的需求，提高家居消费的品质和水平。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示：“此次把家居消费和老旧小区改造等工作进行了结合，对于后续老旧小区改造等工作具有非常大的启发意义。从各地老旧小区改造的过程看，往往会带来比较大的家居消费需求，部分城市也提供了便捷服务，将老旧小区改造和家居购置等工作进行了有机结合。”

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家居企业业绩有望改善

实际上，家居行业业绩承压已久。Wind数据显示，在家用家居行业48家企业当中，今年一季度总营收为353.41亿元，同比去年的374.46亿元业绩略增，环比上一季度的483.66亿元明显下降。更具体来看，在市值前20家企业中，仅9家实现营收同比正增长，而行业的营收同比增长率平均值为-11.43%。

行业一季度利润总额为27.24%，高于去年同期22.70%水平，销售毛利率30.77%，销售净利率6.32%，存货周转率0.90%。

(图片来源：红网家居，侵删)

从事家居行业十多年的岳阳居然之家某品牌店长刘先生告诉《证券日报》记者，今年来，行业内整体需求大幅下滑，大部分门店顾客量较往年均有所减少，上下游的利润空间也在下滑。一方面，上游企业大宗原材料价格上涨，成本不断提升，下游需求收缩导致存货增加；另一方面，市场竞争加剧，多元品类内卷，客户的选择性增多，另外线上电商也瓜分了许多客流量。

根据上述家居消费系列举措的部署，家居消费的政策要与老旧小区改造等相结合，这对于改善家居行业企业业绩打开了新的业绩空间。

广西大学副校长、南开大学金融发展研究院院长田利辉向记者表示，这一政策举措意味着家居行业企业的发展要更多重视老旧小区改造，重视老年人生活，重视百姓生活圈，重视物资回收和可持续发展。故而，能够更好服务上述四项任务的家居企业会有着更好的政策支持。

同时，从长远来看，通过存量旧房的改造，不仅可以带动家居行业的发展，还能推动住房消费等相关产业链的升级和转型。

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