恒大“以房抵债”方案可行吗？

近期，恒大资金链问题持续发酵，因商票逾期不兑付也致使多家供应商陷入现金流断裂困境，更是导致一些上市公司业绩受挫。近两个月，恒大一直积极出售资产，试图通过现金来缓解资金压力。

（图片来源：拍信创意，侵删）

11月1日，帝欧家居在深交所互动易平台表示，与恒大3950万已逾期应收票据将抵房解决，目前正在办理相关登记手续。据悉，这不是第一家供应商同意恒大“以房抵债”。自从商票逾期以来，恒大就向供应商提出了“以房抵债”的方案，截至目前已有多家家居建材企业同意达成抵房解决方案。

帝欧家居

与恒大达成3950万元抵房方案，回购方案刺激股价涨停

帝欧家居披露的信息显示，公司与恒大集团及其成员企业此前存在业务往来，恒大集团向其购买瓷砖产品。截至2021年9月30日，公司与恒大集团及其成员企业之间的应收账款余额为7400万元，应收票据余额为4000万元左右。已逾期应收票据余额为4100万元左右，其中3950万元已与恒大集团达成抵房解决方案，目前正在办理相关登记手续。

此前，帝欧家居发布的三季报显示，截至9月30日，公司应收账款合计约为34.79亿元，其他应收款为4.03亿元，应收票据约为4.28亿元，分别同比2020年底增加了15.05%、85.71%和21.59%。

11月1日晚间，帝欧家居发布公告，计划以自有资金通过二级市场回购公司股份用于实施员工持股计划或股权激励计划，回购资金总额不低于1亿元且不超过2亿元，回购股份价格不超过20.68元/股。2日A股开盘后不久，帝欧家居股价就直线拉升涨停。帝欧家居方表示，回购方案直接刺激股价涨停，抵房解决方案在一定程度上也消除了股民的担忧。

东鹏控股

与恒大达成1.44亿元抵房方案，影响发酵业绩受挫

东鹏控股于10月29日发布的三季度财报显示，其前三季度实现营业收入57.38亿元，同比增长20.33%；归属于上市公司股东净利润为3.9亿元，同比减少25.23%；扣非净利润为2.92亿元，同比减少36.27%。报告显示，东鹏控股前三季度收入增长、利润下滑主要因恒大商票逾期未能兑付，公司对应收款减值重新进行估计，增加信用减值1.82亿元。另外，由于原材料、能源和包装材料等大宗原材料价格上涨，导致产品综合成本上升。

披露信息显示，截止2021年9月30日，东鹏控股与恒大集团及其成员企业之间的应收账款余额为3.02亿元，应收票据余额为3.33亿元，其他应收款余额为1.57亿元，其中逾期应收账款余额为2.84亿元。其中，1.44亿元逾期的商业承兑汇票(根据会计准则已转为应收账款披露)已与恒大集团达成初步抵房解决方案。

此外，东鹏控股还在报告中透露了接下来将继续与恒大集团积极协商沟通，在相关地方＊＊的指导和协调下，大力推进以资产抵债为主的相关债权回收解决方案。同时不排除通过财产保全、法律诉讼等途径维护公司及广大投资者合法权益。

蒙娜丽莎

已逾期商票1413万元，正在协商寻求解决方案

蒙娜丽莎10月16日发布的2021年第三季度财报显示，其与恒大集团及其成员企业此前存在业务往来，恒大集团向其购买瓷砖等产品。近期，因恒大集团资金周转困难，出现商业承兑汇票逾期未兑付情况。截止2021年9月30日，蒙娜丽莎和恒大集团仍有应收账款及应收票据余额1,775.28万元，其中 应收商业承兑汇票1,665.63万元，已经逾期未兑付承兑汇票金额1,413.03万元。

蒙娜丽莎表示，正在与恒大集团协商，寻求相应解决方案，并且不排除通过财产保全、法律诉讼等途径维护公司及广大投资者合法权益。

索菲亚、江山欧派、三棵树……

建筑承包商、家居建材供应商被欠款，以多种兑付方案抵债

除了陶瓷企业，恒大事件同样冲击着上下游的多家大型建筑承包商、家居建材企业，如金螳螂、顾家家居、老板电器、索菲亚、国检集团、江山欧派、皮阿诺、广田集团等。资料显示，截止2020年末，恒大面向供应商的欠款高达5000亿元。自2021年起，恒大资金链出现问题后，与恒大相关的投资人、施工方、下游供应商深陷“追债”泥潭，甚至有供应商出现亏损、停牌。

9月13日，恒大方面向投资者发布了一份兑付方案，包括现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付三种，投资者可从三种方案中选择其中一种兑付，或者组合任意两种及三种方案兑付。

索菲亚：2021第三季度财报显示，索菲亚下属子公司以持有深圳恒大材料设备有限公司及恒大集团成员企业的商业承兑汇票共计3.52亿元购买等值的恒大集团及其成员企业的资产；以持有的广州恒大材料设备有限公司、深圳恒大材料设备有限公司商业承兑汇票1.6亿元，受让河南恒大家居产业园有限公司持有公司河南恒大索菲亚家居股份有限公司40%股权。

江山欧派：2021第三季度财报显示，截至本报告董事会召开日，江山欧派应收恒大地产集团有限公司的商业承兑汇票余额为6.82亿元，其中已到期未兑付的商业承兑汇票金额为3.18亿元。6月30日，公司同意对河南恒大家居产业园有限公司持有的河南恒大欧派门业有限责任公司的40%的股权进行受让，受让金额为人民币 7,250.35 万元。

三棵树：2021第三季度财报显示，截至2021年9月30日，三棵树对中国恒大及旗下公司应收账款余额 1.5 亿元，应收票据余额 3.55亿元，持有中国恒大及旗下公司出具的票据逾期尚未兑付金额共计 1.08亿元。资料显示，三棵树在持有的中国恒大及旗下公司出具的商业承兑汇票中，恒大已兑付金额为2.35亿元，其中2.2亿元以房产抵债。

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另外还有金螳螂、广田集团、南通三建等建筑承包商的大额“债款”已陆续以资产抵偿等方案兑付。如金螳螂与恒大集团及其成员企业就17.98亿元应收商业承兑汇票达成购买资产抵偿解决方案，其中，已有5.91亿元资产以抵减供应商应付款的方式由供应商处置，目前均正在办理相关手续。

恒大暴雷事件影响并波及了一大批上下游供应商，从产业链来看，地产行业是“带头大哥”，下游家居、建材、建筑施工等众多行业是“一荣俱荣、一损俱损”。当下，不仅仅是恒大，绝大部分房企的现金流都异常紧张，而工程集采是陶瓷行业的新兴渠道尤其是头部陶企的重要渠道，未来陶企和经销商该如何应对这把“双刃剑”呢？

（图文来源：中国陶瓷网，侵删）