一季度精装空调市场 楼市稳中微调 配套稳中有升

2019年一季度，国内楼市稳中微调。在中央及地方政策的持续推动之下，2019年一季度楼市价格继续收窄，楼市经历小幅波折之后有所企稳。受楼市下行影响，全国精装修市场商品住宅开盘规模增幅进一步收窄。据奥维云网（AVC）地产大数据监测显示，2019年一季度全国精装修市场开盘规模超过51万套，同比增幅7%，创下几个季度以来的最低点。在整体精装修市场趋稳的影响下，空调配套市场增幅放缓，规模15.4万套，同比上升29.2, 配套率超30%，较去年同期有所提升。

西南西北需求大量释放；杭州、南京份额领先其他城市：2019年一季度精装修空调配套市场中，住宅占比90.6%，仍然是配套主力市场。从区域配套规模涨幅来看，虽然依旧以华东、华南为主要配套区域，占比近8成，但是涨幅收窄。华东区域一季度配套量8.7万套，同比涨幅41.5%，华南区域一季度配套量2.8万套，同比下降16.7%。西南、西北虽然不是空调配套的主力军，但是配套规模同比涨幅达到467%和161%，市场份额超5%。从城市表现来看，杭州持续位居榜首，南京紧随其后，市场份额超过5%。TOP10城市的集中度逐步提高，占比近50%。

中档装修楼盘份额稳步增长，配套楼盘档次逐步高端化

2019年一季度精装修空调配套市场从楼盘类型来看依旧以住宅为主，占比91.0%。从装修档次来看，中档装修楼盘是主力市场，配套量占比76.5%，高档楼盘配套量占比逐年走高。空调配套楼盘档次逐步走向高端化。

TOP10品牌集中度超9成，内资品牌赶超外资：2019年一季度精装修空调配套市场共计16家企业参与竞争。从参与企业的数量来看，与去年并无太大差异。从品牌格局来看，TOP3品牌市场份额逐年走高，占比7成，品牌竞争力不断增强，集中度较高；从品牌性质来看，内资品牌份额呈现逐年上升趋势，从2018年的52.5%到2019年一季度的63.5%，同比增长10.9%。在激烈的市场竞争中，内资品牌持续发力，积极布局，赶超外资。

50强与非50强平分秋色

2019年一季度空调精装修市场中，50强开发商份额55.0%，较2017年提升了12.7%，较2018年提升了1.9%，50强房地产开发商不断发力，市场份额逐年在上升。以融创，万科，保利，绿地恒大为代表，TOP10开发商占比近4成，同比增长4.2%。非50强开发商份额45.0%。因为企业相对分散，各开发商之间差距不大，规模也普遍偏小。TOP10占比仅1成。未来随着房地产精装房渗透率的提升，将有众多的开发商涌入空调配套大军。

2019年一季度，虽然精装修住宅开盘规模增幅放缓，但空调配套市场仍不乏增长。据奥维云网（AVC）监测显示：精装修空调配套市场城市数量逐年增加，从2017年的32个城市到2018年57个城市，再到2019年1季度 66个城市的精装项目均配套了空调。未来随着楼市环境趋稳、精装渗透率的不断提升、开发商数量的不断增加，精装修空调配套市场规模将持续稳步增长，因为配置率还不高，未来上升空间很大。

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