“房地产去库存”热潮 或推动卫浴行业洗牌

近段时日，随着国家及全国各地房地产去库存政策的出台，房地产市场再掀热潮。不可否认，现阶段全国各地已经呈现出“千方百计去库存”、“力争早日达成去库存目标”等火热态势。那么，作为房地产的下游产业，这一波“房地产去库存”热潮，到底会给卫浴行业带来多大影响？能推动卫浴市场回暖吗？

楼市千方百计去库存 或助推卫浴市场回暖（图片来自网络）

“去库存”促进需求增长

新年伊始，“去库存”成为国家经济发展的重要任务之一，各项楼市新政密切出台。实施非“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率、调整房地产交易环节契税等。目前，房地产作为支柱型行业的重要性凸显，政策密集出台显示政府对房地产的呵护。

“房地产去库存”，对楼市的繁荣会有很大的刺激作用。在楼市升温时，上下游产业必将受到带动而发展。对于卫浴市场来讲，房地产“去库存”将激活一部分潜在的增量市场，带来新的增长需求。首先，对于卫浴企业与商家来说，能提供更多与地产商合作、工程招标、集团订单等重要商机。其次，卫浴企业可从大中城市向三四线城市拓展，开发新市场，培养新的客户群体，收获生机和活力。

“去库存”推动行业洗牌

国家大力度去房地产库存，出台了“降首付”、“放开限购”、“降税率”等利好政策，可以带动与房地产相关的行业，如钢铁、水泥，还有卫浴等建材行业。纵观去库存效果：一线城市热闹，二线城市平静，三四线城市没什么动静。

“去库存”使得卫浴行业发展又有了更多成长的机会。卫浴行业经过这几年“野蛮”生长后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的阶段。经过竞争，剩下若干领导品牌将占领市场的大部分份额。这次国家的房地产“去库存化”，对卫浴企业来说是正式洗牌和整合的又一个引爆点。有的品牌会借机上位，有的品牌会错失机会而一落千丈，这个机遇的获得需要资金、策划和智慧。

卫浴行业或迎新一轮增长

去库存化政策主要为了刺激房地产复苏，但还要看房地产市场的走势，若是房价稳步增长，房地产行业将迎来春天。若房地产库存太大诱发悲观情绪，将导致房价下滑剧烈，房地产业将面临寒冬。

如果房地产成功去库存化，将刺激一部分刚性需求的购房户，这必将刺激建材行业的销售增长，卫浴产品销售将得到回升。但这要视去库存化的具体情况和刚性买房者的多少而定，炒房者不在需求之列。去库存化政策短期对卫浴市场的影响不大，如果去库存化在今年得以成功实现，明年的卫浴市场将迎来新一轮增长，家居建材产业也将形势喜人。

房地产的成交量与卫浴产品的需求量成正比。2014-2015年，受房地产市场的影响，卫浴企业的发展呈现走低趋势，在一定程度上制约了行业的发展。现阶段，房地产利好政策的出台将加快房地产去库存，间接作用于卫浴行业，拉动经济增长。另外，这些政策的出台对正处于“价格战”的卫浴企业来说，能给它们带来市场转机。