中央去库存基调已定 硅藻泥企业需“两手抓”市场

11月10日，在中央财经领导第十一次会议上，习＊＊＊首次表态要化解房地产客村，促进房地产业持续发展;继习＊＊＊表态后，李＊＊在11月11日的＊＊＊强调要加快户籍制度改革，以带动住房等消费。从中，硅藻泥企业应该看到，中央去库存的基调已定，硅藻泥企业需抓住时机，谋定而后动，“两手抓”经营。

中央去库存基调已定 购房门槛或进一步降低

决策层此番提出化解楼市库存，是稳定经济，防范系统性风险的重要举措。

1.房地产投资增速持续下滑，创21个月来最低

房地产投资数据在2014年初急转直下，并持续下滑，截止到2015年10月的数据，房地产投资的同比增速已经创历史新低，同比增速仅2%。从全国和地方的数据来看，房地产投资增速的下滑无疑拖累着固定资产投资的增速，并成为影响GDP的重要因素之一。

2.房地产库存仍在不断攀升，且销售增长出现疲态

截止到10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。

销售无疑是去库存的最直接的方式，但最新的数据却并不乐观且已显现出疲软的态势，1-10月商品房累计销售面积和销售额同比分别增长7.2%和14.9%，涨幅较前9月分别收窄0.3和0.4个百分点。从单月情况来看，自7月以来，销售面积同比增速在不断收窄，9月(9.0%)、10月(5.5%)的同比增速均远低于近6个月13.2%的平均增速。

决策层此番提去库存，是稳定经济，防范系统性风险的重要举措。而下一步的政策也应重点关注高库存的三四线城市，从增加住房需求、降低购房门槛和降低房企融资难度、减少土地供应等多管齐下，稳定房地产市场。

硅藻泥企业需抓住时机 谋定而后动

作为房地产市场的下＊＊业，硅藻泥企业应该看到，去库存基调的奠定将为房地产市场带来以下影响：

1.增加住房需求

21世纪宏观研究院认为，增加住房需求是稳定住房消费的一个重要举措，未来增加住房需求将从力推农民工、外籍人士、收购存量商品房为保障房品类中发力。

(1)户籍制度改革拉动住房消费：发力点为力推农民工购房

能够拉动三四线购房消费的主力群体无疑是农民工，支持农民购房是推进＊＊＊＊＊的需要，也是消化商品房库存的有效措施。

2.进一步降低购房门槛，出台刺激性的政策刺激住房消费

后续购房的首付比例及房贷成本有望进一步降低;地方将继续加大对住房公积金的松绑，提高公积金的使用效率。

对于楼市利好的现状，硅藻泥企业迎合这一趋势，首先，硅藻泥企业需找准需求市场的确，国内房地产最大的市场需求在中低端，而且这个市场规模并不小。如果中端房型降价能实现，那硅藻泥企业一直以来标榜的“中高端”路线是否需要调整?从这也可以看出硅藻泥行业在房价落地之后需要重新审视自己的发展方向，在终端销售中到底是持续地保持“高大上”还是可以尝试走更亲民的路线?其次，硅藻泥企业需多方面发展一般来讲，价格会降，但此时利润必然受到冲击，不降的话，面对其他硅藻泥品牌的竞争在价格上失去了优势，这个是最直接的冲击，所以“高大上”的店面装饰成了宣传工具，但相对的前期投入也大。

因此，硅藻泥品牌面对房市带来的影响不妨实行“两手抓”的战略。面对高端房型降价，可以加大在服务方面的投入，而面对大家期待的中低端房型的降价则可以增加更加经济、性价比更加高的产品类型来满足市场。