楼市回暖仍不确定 吊顶企业需耐心度过寒冬期

我国的房地产市场随着我国经济的调整呈现出低迷的状态，在经济下行的压力下，当下“去库存”的呼声越来越大，据相关业内人士表示，现阶段的楼市又进入一个寒冬期，集成吊顶企业作为房地产的下游产业，在努力经营、发展自身的同时，仍需对市场抱有信心，以耐心度过楼市寒冬期，方能迎来发展春天。

化解库存兹事体大

时隔多年后，“救市”再次成为房地产业的关键词。自10月23日以来，监管层连续三次在公开场合谈到房地产，并传递出“去库存”的明确信号。

来自国家统计局的数据显示，今年1-10月，全国房地产开发投资增速为2.0%，连续22个月出现下滑。今年前三季度，GDP(国内生产总值)同比增长6.9%。

房地产走势持续低迷，并拖累经济增长。在这种背景下，“救市”成为政策备选项。在一些业内人士看来，去年出台的“930新政”，就已拉开“救市”大幕，此番喊话过后，还将持续有政策出台。

分析人士指出，我国房地产市场走势呈现出周期性特征，当前正处于第二个大周期的“末段”。供应过剩和区域分化的特征决定了市场进入到一个自发调整的新阶段，且此时面临的内外环境也大为不同，即使按照上一轮的刺激力度，市场也难以迅速升温。

在监管层看来，“高库存”已成为房地产市场的主要症结，也成为经济难点。根据统计局的数据，截至今年10月末，全国商品房待售面积为68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。与三年前相比，这一指标已经翻倍。

市场回暖仍不稳定

即使真的出台楼市“强心针”，房地产市场会否像2008年那样，开启一个新的增长周期？受访者普遍认为不甚乐观。

张大伟表示，2014年出现的市场调整，有两个主要特征。其一，那是在没有明显打压政策和外部压力的情况下，房地产市场第一次出现调整。相比之下，2008年的市场调整，有着国际金融危机的影响。

其二，在本轮调整过程中，市场首次出现了区域分化情形，并在不断加剧。具体表现为：一线城市供不应求，地价飙升；二三线城市供应过剩，投资乏力。

张大伟认为，这说明房地产市场出现了自发调整。正如很多“产能过剩”的行业一样，即使有政策干扰，这个调整的过程也不会在短期内结束。

国家统计局发布的数据显示，今年10月，全国70个大中城市中，有27个城市的新建商品住宅价格出现环比增长，比9月减少12个，70城市的房价平均环比涨幅也明显收窄。机构分析指出，这说明市场回暖的势头并不稳定。

张大伟指出，如果出台类似“两成首付、七折利率”的强刺激政策，市场销售将会有明显改善，并带动房价提升。但这只是“去库存”的过程，房地产开发投资、新开工等供应端指标并不会迅速改善，还需要一个缓慢的恢复期。

另一个不确定因素在于财政政策。上述分析师表示，2008年末出台的“四万亿”投资，有一部分流入了房地产业，并间接刺激楼市回暖。如今虽然信贷环境宽松、资金成本低，但其作用无法和“四万亿”相比。

上述人士表示，从数据指标来看，房地产市场的调整仍未见底，房地产投资增速、新开工面积、拿地金额等指标有可能继续下滑。种种迹象表明，即使出台强力刺激政策，房地产市场也很难像2009年那样迅速回暖。未来市场将呈现出供需趋于平衡、房价上涨趋缓、市场低速运行的特征，房地产业对于国民经济的拉动作用将不可避免地削弱。