橱柜业集体呼吁业主降租

“2008年下半年以来，厦门已有近两成橱柜商家缩减规模或歇业，如果业主再不降租，估计今年三成橱柜企业将面临倒闭。”昨天下午，福建省橱柜业商会、厦门市橱柜业商会发布“致全体橱柜店面业主的一封信”，力图通过倡导业主降租来挽救深处危境中的橱柜业。

几成房东“打工仔”

厦门是我国较早引进橱柜行业并得到蓬勃发展的一个城市，和上海、北京并称国内整体橱柜行业三强。橱柜商家主要集中在吕岭路、台湾省街、江头建材城、阿里山、吉家·家世界、新景建材城等地段，200多个零散店面商家经营着50多个橱柜品牌。

此前一直蓬勃发展的厦门橱柜业，缘何在去年传出大批歇业的消息呢?

“除了经济环境影响外，高昂的店租也是罪魁祸首。”市橱柜业商会相关人士向记者痛述，和两三年前相比，厦门橱柜企业的店租至少翻了一番。

据该协会调查，店面租金一直是橱柜企业的重要成本，占总体销售成本的30%左右。“在如此高的租金成本下，很多企业完全就是为业主打工，去年以来厦门橱柜行业亏损面达60%以上。”

厦门宝来家居就是备受高租金困扰的公司之一。去年12月31日，宝来家居将其在台湾省街上2000平方米的好来屋橱柜缩减了2/3，仅留下不到700平方米的店面。“去年8月份的时候，我们与业主协商降租，但业主不肯，最后只好缩减店面。”其总经理陈晓黎说。

缩小了店面对陈晓黎来说可谓意义非凡，他向记者透露，2000平方米的店面每年的房租要100多万，一下就占去了销售收入的15%左右，店面改小后不仅减少了60多万的房租，同时水电、装修、人员等成本都降了下来，销售成本一下子减少了一成多。

或是最后一根稻草

“2009年可以说是橱柜企业的生死之年。”潘孝贞在厦门有多家橱柜店面，他告诉记者，往年春节前后是橱柜销售旺季，销售收入差不多是淡季的2.5倍，但受金融危机肆虐、市民消费能力下降影响，橱柜业今年却是旺季不旺，近来的销售收入也就和淡季持平。

潘孝贞分析说，与其他外向型行业相比，橱柜业属于需求刚性较强的内销行业，分散的销售通路，又是定制化销售，一般既没有库存也没有应收账款，且销售模式是先收客户货款，后付供应商账款，现金流相对充沛。“在金融风暴肆虐不少行业时，这些优势使得橱柜业相对坚挺，但也埋下了不少隐患。”潘孝贞说，厦门很多橱柜企业都没有意识到金融风暴的威力，没有提前实施任何保护措施。等到发现销售量大降，行业形势严峻之时，能做的似乎就剩下呼吁业主降租了。

市橱柜业商会相关人员表示，昂贵的店租可能成为压倒企业的最后一根稻草。业主若再不降租金，厦门30%的橱柜企业都将面临倒闭。

可让业主降租也不是件容易的事。对此，陈晓黎也坦承，企业不能完全指望业主降租。“企业要想度过危机，最重要的还是发展自己，尽可能地拓展其他销售渠道，比如网络等。”陈晓黎说。