黄小姐到合肥胜利路上一家精装修楼盘看房，却被告知该楼盘从今年四月起由“精装修出售”改为“毛坯房出售”，原因是大部分购房者认为“精装修费用过高，没有自己装修划来，为了销售业绩公司不得不作出调整。

精装修房因其“省心省力”的优势，备受年轻、时尚一族的追捧，然而“价格”却是制约其发展的一道槛。“价格过高、装修水分大”是购房者对精装修房最大的投诉。

连公摊面积一起精装修？

购房者陈女士看中了一套精装修房，一算价格她犯起了嘀咕：她看中的房子为70㎡，精装修为750元/㎡，按照建筑面积计费，总费用为5.25万，而这套房子的公摊面积有15.4㎡。如此算来，陈女士需要为公摊部分支付1.6万元。对此，陈女士很是困惑：“精装修房，连公摊面积也一起精装修了吗？”

一位精装修楼盘的置业顾问解释，和买房时要按照房屋的单价买下公摊面积一样，装修费用也不可能仅按照套内面积计算，这样做既是为了销售时便于操作，也是业内默认的“潜规则”，“其实也可以将750元/㎡的装修单价视为一种计费方式，往往是为了便于向购房者解释装修总价的，这是一个行业惯例”。

记者走访合肥大部分精装修楼盘了解到，在介绍房子时其置业顾问通常以口头的方式告知装修费用，但是在签订合同时，往往只体现“房屋套内装修总款项”，而对装修单价只字不提。

“合同中暗含保护伞，购房者的权益无法得到合理保障，”天霖律师行崔良新律师表示，房屋买卖双方的权益通过购房合同来约定，但是目前购房合同中对装修款是否包含公摊面积并无明确规定，这会让很多消费者在好无察觉的情况下吃亏。

孔令刚建议，精装修房在销售时，应该将房屋和装修分开出售，毛坯房按建筑面积计算、而装修费用则应该按套内面积计算，这样对于消费者更为有利。

质疑 精装修“水分”过大

钱先生在经开区购买了一套68㎡的精装修房，购房时，样板房中展示的装修标准是：志邦的整体橱柜、方太炉灶和吸油烟机、美的冰箱、美佳华浴室柜和洁具、墙纸以及实木地板，装修总款项为6.6万元。

可是交房时钱先生发现“货不对版”，“橱柜变成了美佳，冰箱虽然是美的但是型号老的难以想象，方太吸油烟机的型号也是最普通的，墙纸摸上去纸质不那么好，这样的装修根本不值6.6万元，最多4万就可以搞定！”钱先生找到购房时的置业顾问，要求提供装修清单，但是对方告诉他，所有的装修标准都明确写在合同上，他们没有义务提供装修明细。

在钱先生提供的购房合同上“装修交付标准”中，关于橱柜标注的是“志邦、美佳等同档次品牌整体橱柜”，其余如冰箱、空调、洁具、瓷砖、木地板等都只是简单地约定了项目种类和品牌名称，却没有具体型号和价格的约定。

有过装修经验的人都知道，装修的利润很大，以橱柜为例，即便是选择志邦橱柜，因为选择的台面材质不同，价格会差几百甚至几千元；洁具不同品牌不同型号相差上千元更是正常。

而据某精装修楼盘置业顾问透露，开发商大批量购买建材价格低得难以想象，更何况“大部分精装修楼盘都会选择高档品牌中的低端建材”，因此，在装修标准不要求强制填写的前8提下，业内的“惯例”将这些细节标准“模糊处理”。

有业内人士表示，若是强制开发商将所用主材型号标注清楚，保持统一装修价格不变，装修档次会上一大台阶。

缺陷 房地产税为精精装修“买单”

精装修房在价格方面存在的另一个问题是，购买精装修房还需要多交房地产交易税费。

国家＊＊＊＊在早前公布的相关规定中称，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。这意味着，购房者购买精装修房，缴纳房地产交易所产生的相关税费时，还需要为装修费“买单”。

在合肥，购买房屋需要缴纳契税、维修基金、印花税、交易税等费用，合计占总房价的4%。以一套房价为38万元，装修费为6万元的精装修房为例，需要缴纳17600元税费，其中因精装修缴纳的费用为2400元。

“当精装修房的装修质量出现问题时，缴纳的税费得不到任何保障，针对房屋所交的维修基金同样无法使用。”

建议为精装修房“加码”

缺乏有效制约是我国精装修房市场的“通病”，目前我国的精装修房仍处于兴起阶段，还缺乏价格的行业标准和行业诚信。“缺乏法律及合同保障、“精装修不到位”、“装修材料以次充好”是购房者对精装修房的投诉焦点。

对此，安徽省社会科学院研究所所长孔令刚建议，应该为精装修房“加码”，对税收、装修质量、装饰材料等方面增加一些强而有效的约定，这样更有利与精装修房的长远发展。

同时，还需要提醒购房者的是，在购买精装修房时，首先要详细了解装修款的计价方式和总金额，在签订合同时尽可能和开发商明确装修项目及标准，对材料品牌、档次、价格等作出详细约定。

 

 

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