刚买房就降价，是否可以要求退房赔偿？

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(视频来源：索菲亚全屋定制公众号，侵删)

亲朋好友之间，免不了谈谈家庭，谈谈房子房价的问题。还记得去年，调控房价全面落实，北京、上海、厦门、合肥等地都出现了不同程度的降价潮，于是很多售楼处都出现了业主退房“维权”，甚至是打砸售楼处的情况。

那么，买房后随即降价，开发商还要很长时间才交楼，也不知道房屋质量如何，自己都还没有住上，房产证也遥遥无期，自己口袋里的钱好像就被“空手套走了”。

关于我们国家地产商“期货售楼”的方式，咱们以后再讨论，今天，我们从法律角度讲解，发生降价后，退房赔偿这件事。

在购房时，购房者会与开发商签订一份《商品房买卖合同》，退房赔偿也就意味着解除合同。那么，什么样的情况下，消费者可以解除合同而无需承担违约责任呢？

商品房延期交付

发生延期交房时，在合同中没有明确约定的，购房人催告三个月后，开发商仍然没有交房的，购房者可合法解除合同，还可以进一步索赔。

商品房质量问题严重

当商品房出现严重的质量缺陷，比如商品房主体结构存在问题，比如在早期就发生过房屋地基下沉墙体拉裂，进而导致瓷砖拉裂，工作人员上门检查后，才发现并非瓷砖问题，而是房屋结构问题。

开发商私自更改楼房规划设计

2017年合肥某楼盘在售出部分房屋后，未经业主同意，擅自变更规划增加了公寓楼，影响小区原有住宅的通风、采光等，更使绿化面积约等于零，业主纷纷向12345进行投诉维权。

房屋损毁

地震、泥石流等自然灾害在我国西南一些地区也常会发生，在交房前或者在房屋交易的过程中出现地震、火灾等不可抗力导致商品房毁损灭失，购房者可以要求退房。

开发商过错未能办理产权登记

有些房地产商在没有取得政府相关许可证件即开始盖楼，把生米煮成熟饭，最后导致房屋未能办理产权，也有爆出过开发商给业主国籍承诺或者学位承诺并且和合同里注明的，而开放商最后未能实现，都可以进行解除合同和索赔。

开发商故意隐瞒重要信息

被隐瞒的重要信息，是指会影响购房者的购房意向的信息，包括没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证，房屋已经抵押、出卖或者属于拆迁补偿安置房，买受人可以要求退房，并主张一倍以下的赔偿。 

面积误差

出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同又未注明，误差大于3%的，可选择退房或索赔。

总结

其实，只要是属于以上等等情况的，不管房价是涨是降，业主都可以解除合同和索赔。在我们国家强有力的宏观调控下，几乎不可能存在房价暴跌的情况。那种网络上传播的夭折房价从20000降到15000，从8000降到5000仅仅是个别的暂时的案例。

现实大多数情况，我们应该更期待稳中有降，这对于老百姓来讲才是好事，房价暴涨只会给炒房团和投资者投机取巧，对真正有需求的老百姓没有多大意义。

没买的买不起，想换房第一套还不够首期。相反，一降价就“维权”的做法，会导致开发商不敢降价，房地产作为经济龙头只涨不降，只会让社会生活成本越来越高。

(文章来源：索菲亚全屋定制公众号，侵删)