我们中国的上市公司，其整个资本市场发布的年报是按照一般规范来发布的。这些年报的发布是负法律责任的，但是发布内容也有一些专业上的缺陷。中国到目前为止，没有人进行进一步的分析。我们看到的一些公布的年报数据都是参照了上市公司的每股收益、市盈率等指标，但这并不能代表酒店的真实情况，一般的统发稿是不可能把详细的背景和材料进行分析的。
我认为，在中国可以代表这个行业真实情况的上市公司的年报，可以直接从酒店的类别来看。酒店在全球来说分为这样几种：
第一种是自有酒店。他的不动产是自己的，也是自己管理的。
第二种是全权委托管理。这一种在中国很多，有重资产的，也有轻资产的，比较有代表性的就是洲际集团，他的资产比例0.3%，可想而知，他是不拥有资产的。
第三种是固定租赁酒店。我们中国新兴酒店比较多就是固定租赁酒店，那么，这是什么呢?其实就是一些经济型酒店的直营店。为什么叫固定租赁，因为他们租赁的代价是固定的，签一个合同5-25年。这种情况，下面我还会进行分析。
第四种是变动租赁酒店。这种酒店在中国还没有出现，但这种方法是比较好的，他的租赁代价是变动的，就是在什么样的情况下租赁的底价是多少，随着什么样的原因可以变动多少等等。
我们看一下这四类酒店。首先说自有酒店，酒店是自己的。这就回答了一些问题，有很多人说中国的某些地方的高端酒店都是亏损的，这是上市公司的真实数据，这就是他们的净利润率，这是扣除非经常性损益的净利润，我们看到东方宾馆的利润率达到了9%以上，这是非常高的。
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